5억 아파트 취득세: 1주택 550만원 (85㎡ 이하)

5억 아파트 취득세 계산

5억원 × 1% = 5,000,000원 (취득세) + 500,000원 (지방교육세) = 5,500,000원

5억원은 6억원 이하 구간입니다. 6억원 이하 주택은 가격과 관계없이 1%라서, 5억원 아파트의 취득세는 매매가의 1%인 500만원입니다. 6억원을 넘는 순간부터 세율이 조금씩 올라갑니다. 지방교육세는 취득세율의 10%인 0.1%입니다.

전용면적이 85㎡를 넘는 집이면 농어촌특별세 0.2%인 100만원이 붙어 650만원입니다. 같은 5억원 아파트를 조정대상지역에서 두 번째 집으로 사면 8% 중과로 4,200만원을 내 1주택보다 3,650만원 많고, 조정대상지역 3주택이면 12%가 적용돼 6,200만원입니다.

잔금일에는 취득세와 별도로 중개보수(복비)도 냅니다. 5억원 매매의 복비 상한은 매수인 기준 200만원(상한요율 0.4%, 부가세 별도)이고, 자세한 계산은 5억 매매 복비에서 볼 수 있습니다.

5억 아파트 주택 수·지역별 취득세

주택 수는 이번에 사는 집을 포함한 세대 전체 기준이고, 지역은 새로 사는 집의 위치로 판단합니다. 조정대상지역 2주택이라도 일시적 2주택이면 1주택과 같은 세금을 냅니다. 85㎡는 농어촌특별세가 붙지 않는 국민주택규모 기준이며, 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡까지 ‘85㎡ 이하’ 열을 보면 됩니다.

5억 아파트 생애최초 감면 적용 예

무주택자가 5억원 아파트를 첫 집으로 사면 산출 취득세 500만원에서 200만원을 빼 300만원만 냅니다. 지방교육세도 같은 비율로 줄어 30만원입니다. 아파트는 인구감소지역에 있을 때만 한도가 300만원이고, 그러면 합계는 220만원입니다. 아파트가 아닌 전용 60㎡ 이하 연립·다세대·도시형생활주택은 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하일 때 300만원 한도를 받습니다.

부모와 같은 세대라 세대 주택 수로는 2주택이 되더라도, 본인과 배우자가 집을 가진 적이 없다면 생애최초 감면 대상입니다. 이때는 조정대상지역이어도 8% 중과(4,200만원, 85㎡ 이하)를 하지 않고 아래 표의 생애최초 금액이 적용됩니다.

85㎡ 초과 주택은 감면받은 취득세의 20%가 농어촌특별세로 붙어 혜택이 조금 줄어듭니다(넉넉하게 잡은 추정). 취득일부터 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 감면세액을 추징합니다. 2026년 1월 1일 이후 취득분은 3개월 안에 전입해야 하는 요건이 없어졌습니다.

5억 주변 가격 취득세 비교

이 표와 계산기는 주택 매매 기준 추정치입니다. 일시적 2주택 처분 기한, 증여·상속, 분양권·입주권, 저가주택 중과 제외 같은 예외는 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

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