85㎡는 몇 평? 25.71평

85㎡ 평수 계산

85㎡ × 0.3025 = 25.7125평 ≈ 25.71평

소수점을 버리면 25평으로, 25평(82.64㎡)과 26평(85.95㎡) 사이의 면적입니다.

전용 85㎡는 어떤 집인가요

전용 85㎡(25.71평)는 국민주택규모 안의 중소형 아파트로, 방 3개(알파룸이 붙기도 함), 욕실 2개 구조가 일반적입니다. 3~4인 가구가 많이 찾는 크기이며, 방 구성은 일반적 경향일 뿐 판상형·타워형 같은 구조와 연식에 따라 달라집니다.

국민주택규모 기준은 ‘85㎡ 이하’라서 전용 85.00㎡까지 포함되고, 이를 조금이라도 넘으면 국민주택규모 초과 주택이 됩니다. 실제 분양 주택형이 84㎡대에 몰려 있는 것도 이 경계 때문입니다. 85㎡ 이하 여부는 취득세의 농어촌특별세, 분양가 부가가치세, 민영주택 청약의 가점제 비율과 예치금 구간을 한꺼번에 가르므로 계약 전에 전용면적을 소수점까지 확인하는 것이 좋습니다.

전용 85㎡의 공급면적·평형 추정

아파트의 ‘평형’은 공급면적(전용 + 계단·복도 같은 주거공용) 기준입니다. 전용률은 보통 70~80%이고 판상형이 높고 타워형이 낮은 편이라, 전용 85㎡의 공급면적은 약 106.3~121.4㎡, 32~37평형으로 추정됩니다.

전용률은 업계에서 통용되는 범위로 잡은 추정치입니다. 실제 공급·계약면적은 분양 공고나 건축물대장에서 확인할 수 있습니다.

전용 85㎡에 적용되는 면적 기준

• 국민주택규모: 기준이 ‘85㎡ 이하’라서 전용 85㎡는 상한에 딱 맞게 포함됩니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 기준이 100㎡입니다.
• 취득세: 주택을 살 때 농어촌특별세가 붙지 않아 취득세와 지방교육세만 냅니다. 1주택 1~3% 세율이라면 같은 값의 85㎡ 초과 주택보다 매매가의 0.2%만큼 세금이 적습니다. 금액은 취득세 계산기로 바로 계산할 수 있습니다.
• 청약 가점제 비율: 투기과열지구·조정대상지역(청약과열지역)의 민영주택 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%로 당첨자를 뽑습니다. 그 밖의 지역은 가점제 비율을 40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정합니다(주택공급에 관한 규칙 제28조). 내 가점은 청약 가점 계산기로 확인할 수 있습니다.
• 청약 예치금: 민영주택 1순위 예치기준금액은 전용 85㎡ 이하 구간이라 서울·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 그 밖의 시·군 200만원입니다(주택공급에 관한 규칙 별표 2, 신청자 주소지 기준). 85㎡를 넘는 주택형에 넣으려면 서울·부산 기준 600만원이 필요합니다.
• 분양가 부가가치세: 국민주택규모 이하 주택은 공급할 때 부가가치세가 면제되어 새 아파트 분양가에 부가세가 붙지 않습니다(조세특례제한법 제106조).

비슷한 면적과 비교

한 단계 작은 84㎡(25.41평)보다 1㎡, 약 0.3평 넓습니다. 한 단계 큰 90㎡(27.23평)보다는 5㎡, 약 1.51평 좁습니다.

다른 숫자는 평수 계산기에서 ㎡와 평을 바로 바꿀 수 있습니다. 1㎡는 0.3025평, 1평은 약 3.3058㎡입니다.

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