90㎡는 몇 평? 27.23평

90㎡ 평수 계산

90㎡ × 0.3025 = 27.225평 ≈ 27.23평

소수점을 버리면 27평으로, 27평(89.26㎡)과 28평(92.56㎡) 사이의 면적입니다. 국민평형이라고 부르는 전용 84㎡와 비교하면 약 107% 크기입니다.

전용 90㎡는 어떤 집인가요

전용 90㎡(27.23평)는 국민주택규모(85㎡)를 넘는 중대형 아파트로, 방 3~4개, 욕실 2개 구조가 일반적입니다. 4인 이상 가구나 서재·드레스룸이 필요한 가구가 주로 찾는 크기이며, 방 구성은 일반적 경향일 뿐 단지마다 다릅니다.

전용 90㎡는 국민주택규모를 5㎡ 넘는 크기라, 같은 단지의 84㎡와 비교하면 집을 살 때 농어촌특별세가 붙고 새 아파트 분양가에 부가가치세가 들어간다는 점이 다릅니다. 84㎡와의 면적 차이는 6㎡(약 1.8평)뿐이지만 세금 기준선은 넘는다는 점을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.

전용 90㎡의 공급면적·평형 추정

아파트의 ‘평형’은 공급면적(전용 + 계단·복도 같은 주거공용) 기준입니다. 전용률은 보통 70~80%이고 판상형이 높고 타워형이 낮은 편이라, 전용 90㎡의 공급면적은 약 112.5~128.6㎡, 34~39평형으로 추정됩니다.

전용률은 업계에서 통용되는 범위로 잡은 추정치입니다. 실제 공급·계약면적은 분양 공고나 건축물대장에서 확인할 수 있습니다.

전용 90㎡에 적용되는 면적 기준

• 국민주택규모: 상한 85㎡보다 5㎡ 넓어 국민주택규모를 넘습니다(주택법 제2조 제6호). 다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 기준이 100㎡라서, 그런 곳의 주택이라면 국민주택규모에 들어갑니다.
• 취득세: 국민주택규모를 넘어 농어촌특별세가 더 붙습니다. 1주택 1~3% 세율이면 매매가의 0.2%라서 5억원 집은 100만원, 10억원 집은 200만원입니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면의 주택은 100㎡까지 붙지 않습니다. 금액은 취득세 계산기로 바로 계산할 수 있습니다.
• 청약 가점제 비율: 85㎡ 초과 민영주택은 투기과열지구에서 가점제 80%, 조정대상지역(청약과열지역)에서 50%이고 나머지는 추첨입니다. 규제지역이 아니면 전부 추첨으로 뽑습니다(주택공급에 관한 규칙 제28조). 내 가점은 청약 가점 계산기로 확인할 수 있습니다.
• 청약 예치금: 민영주택 1순위 예치기준금액은 전용 102㎡ 이하 구간이라 서울·부산 600만원, 그 밖의 광역시 400만원, 그 밖의 시·군 300만원입니다(주택공급에 관한 규칙 별표 2, 신청자 주소지 기준). 102㎡를 넘는 주택형에 넣으려면 서울·부산 기준 1,000만원이 필요합니다.
• 분양가 부가가치세: 국민주택규모를 넘는 주택을 새로 분양받으면 분양가 중 건물분에 부가가치세 10%가 포함됩니다. 토지분은 면세입니다(조세특례제한법 제106조).

비슷한 면적과 비교

한 단계 작은 85㎡(25.71평)보다 5㎡, 약 1.51평 넓습니다. 한 단계 큰 101㎡(30.55평)보다는 11㎡, 약 3.33평 좁습니다.

다른 숫자는 평수 계산기에서 ㎡와 평을 바로 바꿀 수 있습니다. 1㎡는 0.3025평, 1평은 약 3.3058㎡입니다.

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